开发商造"气球" 百姓买"气球"
2007-8-15 23:53:00
| >>>>自"试验区"挂牌以来 重庆主城区二手上海搬场公司"一天一价" “万能的神呀，赐我一双慧眼吧！让我看清楚以后上海搬家公司子到底会不会涨，又将涨多少？”网上的类似帖子，铺天盖地。 多年来，重庆的上海搬场公司价一直非常平稳，大体上是每一次搬场公司交会后，可能有一两百元的涨幅。对多数人而言，平稳的涨幅是可以接受的。享受着低上海搬场公司价的重庆市民被很多人视为“幸福的购房者”。 但今年6月以来，重庆市民似乎突然被迷雾蒙上了眼睛，上海搬场公司屋价格在一夜之间变得无法预见，他们的经验突然失灵，在众口一词的“搬场价必涨”的论调下，很少有人能彻底冷静下来进行独立判断。焦虑的购上海搬场公司者心中，购房冲动与日俱增。 此次重庆上海搬家公司价舆论的生成过程，为人们提供了一个极有价值的解剖范本。 舆论先行的购搬场公司狂潮 考察重庆近来的房价上涨，不能不溯及6月18日（重庆直辖10周年）前夕，该市正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。 此后，试验区被理解为“新特区”，似是而非的新概念被开发商炒作到极致，“重庆本来是直辖市，又成‘特区’了，房子比周围的城市都便宜这么多，价格当然要涨，肯定以后还要再涨，要买就赶紧买，过了这村没这店儿。” 此间，重庆各种“上海搬场公司地产专刊”将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略，“解读”为上海搬家公司价上涨的原动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢搬场公司潮’”、“某楼盘开盘就卖光”、“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓传递和强化“上海搬场公司价必涨、涨价正常”的印象。 形形色色的所谓“上海搬家公司地产专刊”，在很大程度上已沦为搬场地产商的“代言人”，但普通百姓却难以对每篇稿件及其事实和观点进行甄别，他们对媒体信息的信任有着巨大的惯性，入脑入心的概念进而影响到自己的行为。 部分开发企业在广告中更是夸大其词，诸如“每天增值100元”、“开盘即售罄”、“还剩最后××套”、“一抢而光”等极富刺激性的噱头字眼，遍布于城市的各个角落。 其实，重庆将成为试验区的消息，并不是在今年6月才公开。早在几个月前，就有重庆高层人士在新闻发布会上表示，很有把握夺此头衔，但很少有人从中嗅出房价将大涨的趋势，也未引发房价的震荡。而正式宣布成立试验区后，突来“一夜春风”，催开“万树梨花”，上海搬场公司市顿时趋于火暴。 尽管人们很难厘清搬场公司市突然火暴背后的全部因果渊源，但业界舆论的不折不扣确是其中的重要催化剂之一，6月17日至25日9天时间内，重庆主城区商品住上海搬家公司共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住搬场公司平均成交价由2909元／平方米上升到3055元／平方米。 搬场公司市的发展进一步印证了人们“上海搬场公司价必涨”的判断。随后，更猛烈的购房狂潮汹涌而来。在股市中赚得眉开眼笑的有钱人、捉襟见肘从亲友借钱的缺钱人，纷纷进入楼市，开始了和开发商以及其他市民的博弈。 沉默的螺旋淹没了不同见解 重庆搬场价舆论的生成过程，耐人寻味，堪称德国学者伊丽莎白·诺尔－诺依曼的“沉默的螺旋”学说的典型范本。 这一理论认为，媒体的强势论调形成“意见气候”，因为个人惧怕被孤立，“少数派”倾向于不公开表达自己的意见，他们的“沉默”造成多数派意见的“优势”更趋强大，这种强大反过来又迫使更多的持不同意见者转向“沉默”……如此循环，便形成了“一方越来越大声，而另一方越来越沉默”的“螺旋式过程”。不断的持续和重复，最终让某一论调获得压倒性的公众认同。 “沉默的螺旋”理论为考察重庆上海搬场公司价舆论的发展提供了有效视角。对于房价走势这个原本有着不同观点的问题，却在一段时间内，被新闻媒体和上海搬家公司产从业人员众口一词的“上海搬场公司价必大涨”论调淹没，直接影响了购搬场公司者的心态。百姓陷入“越涨越抢，越抢越涨”的循环，只要搬家公司价不是高得太过离谱，他们都予以认可，对每一次可能购买上海搬场公司屋的机会都备加珍惜——就像“上品·拾陆”事件中的“VIP卡”持有者那样，买到搬场公司子成为他们极为看重的目标。这时，仅仅对搬场公司地产市场的供求关系进行研究，已无法对搬家公司价运行进行合理解释了。 “我恨这个房产江湖，我没钱也只能东挪西借，要不以后可能代价更大，”一网友发帖坦露心迹，“一切都是被难以识破的搬家公司价到底涨价与否给害的，我不是半仙，不知道搬家公司价到底稳不稳得住，大家蜂拥着买，自然价格会不停往上涨，我别无选择，即使欠一屁股烂账也得赶紧买。” 重庆搬家公司价到底涨了多少？ 重庆市统计局日前发布的信息显示，今年上半年，全市商品搬家公司销售均价为2503元／平方米,比去年同期增长了4％。 重庆国土上海搬场公司管局透露，今年1月至7月，主城区商品住房成交均价为2907元／平方米，剔除今年新加入的水、电、气一户一表安装费（含初装费）、闭路电视安装费等“一价清”因素，同比增长5.97％。7月单月，主城区商品住房建筑面积成交均价3052元／平方米，剔除“一价清”因素，与去年同比增长5.1％。 这些数据中显示的价格，并没有高出人们的心理底线，从中也看不出重庆搬场价蹿得多厉害。可是，人们对这些数据的准确性很是怀疑，“鬼才相信那些数字，2503元／平方米的搬家公司子在哪里去找？” 重庆市国土搬场公司管局的人士解释，很多人都将眼光局限于高品质的新楼盘，完全无视同样在市场成交的尾上海搬场公司和价格相对低廉的二手房，他们对楼市价格的判断，是以偏概全的。 事实上，单价1000多元／平方米的二手搬场公司，并未在重庆市场上绝迹。新推出的商品房也并不是全部被哄抢式地一扫而光：1月至7月，重庆主城区新批准商品住搬家公司上市预售面积1132.05万平方米，同期商品住搬场公司实际销售面积1025.66万平方米，卖的依旧比买的多。 重庆市统计局分析认为，上半年重庆市房价出现明显上涨有其合理性。一方面，上海搬场公司价稳步上扬与经济增长加快、居民消费结构升级换代和股票市场火暴带来的财富效应有关。今年以来全市经济加快增长，上半年地区GDP增长14.5％，创直辖以来同期最好水平，城乡居民收入分别增长18.4％和22.2％。另一方面，去年以来股票市场火暴带来的财富效应，以及土地和房地产建设成本增加，中高档楼盘热销拉升均价，特别是国家批准重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区后，人们对搬家公司价上涨的预期增强，刺激住房消费和投资需求提前集中释放。 (田文生) ·"搬场价比气温升得还快" 揭重庆搬场价暴涨背后的推手 “这段时间真的是挺疯狂的。”“搬场公司价比气温升得还快……”近半个月来，不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家６月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆的上海搬场公司价出现较大幅度上涨，９天之内搬场价上涨７．６％。在搬家公司价暴涨的背后，是开发商炒作“试验区”概念制造需求，抬高搬场价的“阳谋”。 ·“试验区”被炒作 重庆1天卖上海搬场公司1599套创纪录 继７月１２日重庆单日卖搬场突破１０００套之后，７月１８日重庆卖搬场又创新纪录，据重庆市国土搬场管局的统计数据显示，７月１８日，重庆主城各区楼盘总销售量为１５９９套，成交金额４３１６６．１２万元。 ·开发商违规明目张胆 政府部门禁令成"耳边风" 自今年6月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆搬场公司价如同吃了兴奋剂，在6月17日至30日短短14天时间，主城区商品房均价上涨了7.8%。面对上海搬场公司价的暴涨，重庆市有关部门加强宏观调控，严禁开发商违规销售或“捂盘惜售”。但记者日前走访重庆上海搬场公司地产市场发现，不少楼盘都把国土搬场管部门的禁令当成了“耳边风” 本日志相关的主题： |
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